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万科东莞底价5.43亿再获商住地块 楼面地价3200元/平

日期:2015-10-12 19:29:07


  10月10日上午10点,广东省东莞市国土局出让一宗编号为2015WG041的商住用地。由于没有其他开发商竞价,最终东莞市万科房地产有限公司以5.43亿元底价斩获上述地块,折合成交楼面地价3200元/平方米。

  据东莞市国土资源局资料,此宗编号2015WG041地块占地29391.31平方米,容积率1.0-5.77,建筑密度上限为65%,起拍价54269万元,折合起始楼面地价3200元/㎡。

  虽是以底价成交,但上述地块的高容积率确实引起市场关注。据此,瑞峰置业市场研究部经理李玲玲分析:“从用地指标来看,今日虎门出让的地块,大约一半用于住宅开发,一半属于商服用地,因此,建超高层的商务楼宇的可能性很大。”

  但李玲玲另表示,商服用地占比高达50%,极有可能配备商务公寓这类产品。当然最终是以酒店、写字楼、公寓的物业形态组合,还是其中一种要看市场及地块所得者的定位。

  资料显示,2015WG041地块位于穗莞深城际虎门商贸城出口,周边既有城市社区金色家园、太平花园,亦有虎门万达广场、南部湾万科城等楼盘,周边楼盘销售均价大概为8500-10000元/㎡。据业内人士分析,该地块正处城轨出口交通优势突出,加上当前虎门火热的成交大势,预计项目建成后定价将水涨船高。

  另值一提的是,2015WG041位于现时虎门最为热门的居住及投资的博涌社区,该社区今年拍地频频,6、7月合共推出4宗总面积达12.4万平方米的连体“巨无霸”,被万科以16.79亿元全数收入囊中。

  在东莞拿地同日,据唐山市土地交易所消息,唐山万科10月10日再次发声,成功拍得位于大里路东侧,翔云道北侧的黄金之地。据了解,唐山万科在2011年已进驻凤凰新城开发了金域华府项目,两年内一期二期完成了交付入住。
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